Акт обследования

Этот документ составляется при необходимости снять с кадастрового учета, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости объект.

Для этих целей на место приглашают кадастрового инженера, в задачи которого входит всестороннее исследование объекта. На основании осмотра и профессионального анализа специалист выносит заключение о полном или частичном разрушении здания или сооружения.

Инженер правомочен дать заключение о следующих параметрах объекта на основании его изучения. Это степень повреждений и разрушений объекта, возможность его восстановления, а также соответствие записи в государственном кадастровом реестре его фактическому состоянию.

Акт представляет собой документ в электронном виде. Этим занимается кадастровый инженер, специалист не только составляет электронный документ, но и заверяет его электронной подписью. Затем он отправляет акт в государственный кадастр недвижимости – ГКН.

Договор подряда часто указывает на необходимость составления акта в печатном виде. Обычно это делается по требованию заказчика, акт подписывают стороны, заключившие договор о предоставлении кадастровых услуг.

Когда составляется акт?

Необходимость оформления официального документа возникает во многих случаях:

• когда здание снесено умышленно;

• для аннулирования документа о временной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет;

• в случае раздела объекта, проведения его реконструкции, например, когда к зданию пристраивается другое здание.

Следует иметь в виду тот факт, что стихийные бедствия, такие как наводнения, пожары, землетрясения и другие природные катастрофы, катаклизмы не могут стать основанием для снятия объекта с регистрационного учета. Другими словами, фактическое уничтожение объекта или его гибель в результате природных катастроф не является юридическим признаком для снятия здания с учета в кадастровой палате.

Также уничтожение объекта этим способом не только не является основанием для прекращения учета, но и не позволяет возводить новое строение на этом месте.

Важно учесть, что с юридической точки зрения подразумевается под гибелью объекта недвижимости. Гибель объекта – это состояние, которое говорит о том, что объект больше не может удовлетворить потребности собственника недвижимости.

К примеру, если здание не полностью, а частично пострадало после пожара или наводнения, то сносить его и строить на его месте другое здание запрещено. Если собственник решил, что восстанавливать объект не имеет смысла, то он должен сначала снести его, а затем вызвать специалистов для обследования.