Ситуационный план

Ситуационный план – специальная схема, содержащая графические изображения земельного участка, территории, которая его окружает, сделанная сверху. На этом документе указываются границы участка, выполнена его привязка к местности.

Основное назначение ситуационного плана – определение разновидности взаимодействия выбранного участка земли с находящимися поблизости дорогами, строительными объектами, коммуникационными сетями. Построение ситуационного плана осуществляется в схематичном порядке. Его нельзя использовать в качестве основы для осуществления строительных, проектных работ.

от 5000 ₽

Зачем нужен ситуационный план?

Можно выделить несколько основных направлений использования ситуационного плана:

Для оформления сделок, которые касаются недвижимых объектов, установления границ участка земли.
Для подключения строительного объекта к газопроводу, электросети.
Для получения разрешения от местной администрации на постройку сооружения.
Для разработки определенных проектных документов.
Для реконструкции исторических памятников.

В правилах разработки ситуационного плана содержится регламент отображения различных строительных объектов, расположенных на текущий момент на участке земли. В основном это разные здания и сооружения, трубопроводы и другие коммуникации. Главный аспект данного документа – привязка любого элемента к действительной территории.

Использование графического метода позволяет на плане обозначить линии застройки территории, точные границы участка земли. Подробные сведения об объектах подразумевают подготовку и составление данные об количестве этажей в зданиях, названии определенных улиц.

Полная информация содержится в базе Росреестра. Ограничений на эти сведения нет, что позволяет любому жителю страны заполучить по кадастровому номеру ситуационный план конкретного участка земли.

Структура ситуационного плана

Каждый документ состоит из 3 частей:

Проектный блок. В нем содержатся схемы.
Аналитические данные, дополнительные графические материалы, словесное описание объекта.
Инсоляционные сведения.

Обычно для подготовки ситуационного плана используется бумага А4. На документе указываются стороны света, границы, полотна дороги, инженерные коммуникации, сооружения.

В ситуационном плане должны присутствовать: адрес земельного участка, стороны света, линии застройки, растительность, деревья, которые присутствуют на территории, возле нее, водоем, сооружения и другие строящиеся на участке объекты, здание возле него, любые виды коммуникаций, трассы, элементы транспортной инфраструктуры и другие элементы.

Данная схема должна содержать различные объекты, которые присутствуют на данной территории, также на ней должны быть указаны и сведения о таких объектах. В частности, требуется, чтобы на ситуационном плане присутствовали:

адрес участка;
стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
линии застройки;
расположение территории по сторонам света;
любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
водоемы в данной зоне;
здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.